Це потрібно знати

1. Родители обязаны содержать ребенка до достижения им совершеннолетия, а также до двадцати трех...
На теперішній час більшість громадян оформлюють субсидії для відшкодування витрат на оплату кому...
Решили прикупить обновочки? Или пополнить свой кабинет интересными предметами? Такое приятное вр...

НУЖНА КВАРТИРКА? – ОБЕСПЕЧТЕ СОДЕРЖАНИЕ… НЕ СОГЛАСНЫ? – ОСВОБОДИТЕ ЖИЛПЛОЩАДЬ…


Кто НЕ хочет иметь квартиру? – Да никто! Кто не имеет, тот стремится приобрести, а кто имеет – старается сохранить.

Люди покупают квартиры, получают в дар, или воспользовались правом приватизации. А, возможно, еще не успели купить, и не успели приватизировать. Кто-то решает вопросы в одиночку, а кто-то совместно с семьей. И все преследуют одну цель: остаться при квартирке. Если и у Вас в голове открыта данная тема, то пополните ее следующими пунктами.

Пункт первый: несем затраты на содержание квартиры.

Действующий Жилищный Кодекс Украинской ССР от 30.06.1983 № 5464-X в статье ст. 68 предусматривает, что съемщик обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги.

В лице съемщика, как правило, выступает лицо, которому принадлежит квартира на праве собственности, либо которому выдавался ордер на право пользования. Возникает вопрос: кто же является съемщиком, если квартира на праве собственности принадлежит нескольким лицам и кто должен нести ответственность за своевременную и полную оплату коммунальных услуг?

Исходим из того, что в соответствии со статьей 355 ГК Украины имущество, которое находится в собственности двух или больше лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности. Так, общей собственностью, в частности, является квартира приобретенная супругами за время брака, если иное не установлено договором или законом, или квартира, приобретенная в результате совместной работы и за общие денежные средства членов семьи, если иное не установлено договором, заключенным в письменной форме. Подчеркну, прописка не дает право собственности! Учитывая изложенное, можно прийти к выводу, что все совладельцы являются съемщиками и обязаны принимать участие в затратах на удержание и сохранение квартиры, в том числе по оплате коммунальных услуг.

При этом, совершеннолетние члены семьи собственника обязаны участвовать в расходах по содержанию квартиры, проведению ремонта. Споры между собственником и членами его семьи о размере участия в расходах разрешаются в судебном порядке.

Пункт второй: выселяем «сожителей».

Владелец (съемщик) квартиры вправе в установленном порядке по письменному согласию всех членов семьи, проживающих вместе с ним, вселить в квартиру своих жену (мужа), детей, родителей, а также других лиц. Лица, которые вселились, приобретают равное с другими членами семьи право пользования квартирой, если при вселении между этими лицами, нанимателем и членами его семьи, проживающих с ним, не было другого соглашения о порядке пользования.

Если Вы проживаете с недобросовестными «сожителями», которые не несут затрат по коммунальным платежам, то можете смело поднимать вопрос о снятии их с регистрации (прописки) или лишении права собственности.

Основанием для снятия с регистрации также является не проживание в квартире.

Реализация установленных конституционных гарантий, наряду с другими, отражается в сохранении жилья за его владельцами без ограничений, и в гарантии сохранения жилья в государственном и коммунальном жилищном фонде за временно отсутствующими гражданами в течение шести месяцев, членов семьи собственника жилого помещения в течение года. Не проживание в квартире сверх установленного срока без уважительных причин, дают основания для признания этих лиц в судебном порядке утратившими права пользования такой квартирой.

Кроме изложенного, в случае каких-либо ограничений в осуществлении права пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе требовать устранения соответствующих препятствий, в частности, путем снятия лица с регистрации места проживания, предъявив вместе с тем одну из указанных требований, например, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. Таким образом, решение суда по делу об удовлетворении иска и признания ответчика утратившим право пользования квартирой является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Эту и другие статьи Вы также сможете найти в журнале LUXURY

    МЕТА - Украина. Рейтинг сайтов  
 
© 2012 - 2025, Защук Валентина Володимирівна